国务院12月12日批准在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。记者注意到，自贸区的消息对滨海新区楼市形成巨大利好。

　　天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，马上有所动作。12月第3周，天津楼市共有6个住宅项目开盘，其中4个项目均位于滨海新区。“目前很难预估自贸区的正式落地对楼市的正面效应有多大。”本市某大型开发商营销总监李先生接受本报记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”据介绍，在上海自贸区挂牌之初，区域内办公、仓储等物业类型的租金及售价均有过翻倍上涨的亮眼成绩，房价普遍比自贸区成立之前上涨20%至30%。

　　对于投资者来说，面对自贸区的巨大利好，怎样才能从中“分得一杯羹”呢？业内人士表示，最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。中原地产研究咨询部总监宋会雍分析指出，“自贸区”建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇，赶集网等分类巨头已经开始将本市作为重点布局城市，通过渠道商加盟合作的形式占领本市的分类信息市场。通过本市赶集网分支机构负责人获知，赶集网未来的拓展力度将会更大，重点扩展城市为全国地级以上城市，只要当地城市生活服务行业达到百万级规模，都是赶集网的目标招商区域。“我们计划借助赶集在本地生活移动互联的优势和在线端口流量，把代理区域本地家政服务、房产服务、婚恋服务、二手车买卖业务装进智能手机，那时我们将掌握巨大市场。”

　　业内专家分析，“自贸区”的设立将会带动商贸发展，短期区域贸易将直接获益。比如，区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，有助于拉动区域内商品销售；在区域商品价格优势带动下，来津消费人数规模有望增加，这将提升区域商业贸易行业的景气度。专家分析指出，商贸的发展，将刺激商业、物业以及酒店设施的需求。商业、物业的租金水平会随着需求的增加而上涨；酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。

　　据了解，目前正在天津港保税区内建设的全国首家恒温仓储分拨基地(海伟广场)，是首家符合恒温恒湿高智能化的综合广场，也是目前保税区内唯一一家集仓储、办公、展示、商务、商业的多功能综合体，面积近3万平方米，即将投入使用，随着自贸区和中韩自贸区获批脚步的临近，结合保税区内工业地产资源稀缺的现状，该项目发展及升值空间巨大。

　　天津海伟广场项目网址链接：http://www.hw0001.com/rent/