今年第三季度，自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%至每平方米每天4.2元，但相比自贸区成立前的租金水平，仍有100%的增长。 自贸区写字楼租金过去一年经历了一轮过山车行情，在初期抢注风潮的推动下，平均租金由自贸区成立前的每平方米每天2.1元飙升至去年年底的6.3元，随后逐步理性回归。上海自贸区写字楼租金4个月涨5倍直逼市中心。

　　10月13日世邦魏理仕发布《2014年三季度上海房地产市场回顾》显示，目前外高桥的研发用地平均地价为1万元/平方米，工业用地为8500元/平方米。物业租金中，厂房的租金为1.48元/天/平方米，仓库为1.53元/天/平方米，空置率为6.7%;研发租金为3.50元/天/平方米，空置率为10%;写字楼租金为4.20元/天/平方米，空置率为13%。

　　与此同时，自贸区内写字楼的物业价值也得到实质性提升。8月远洋地产以楼面地价每平方米1.1万元从华丰建设购入位于外高桥保税区内的一在建写字楼工程，该价格相较于2011年华丰建设土地购入价格增长逾4倍。

　　据了解，目前正在天津港保税区内建设的全国首家恒温仓储分拨基地(海伟广场)，是首家符合恒温恒湿高智能化的综合广场，也是目前保税区内唯一一家集仓储、办公、展示、商务、商业的多功能综合体，面积近3万平方米，即将投入使用，随着自贸区和中韩自贸区获批脚步的临近，结合保税区内工业地产资源稀缺的现状，该项目发展及升值空间巨大。

天津海伟广场项目网址链接：http://www.hw0001.com/rent/