酝酿多时的天津自贸区方案呼之欲出。日前，国务院已正式批准天津港口岸新一轮扩大对外开放计划，据权威人士透露，天津自贸区除了保留上海自贸区内可复制的方案外，还会以发挥融资租赁业务功能为重点，增加对内辐射效应，并且，天津自贸区的投资负面清单可能会更少，开放力度将更大，凸显自由贸易港功能。

　　业内专家认为，天津自贸区将和上海自贸区在功能上有很大区别，更加突出区域项目特色。商务部研究院国际市场研究部副主任白明分析称，“自贸区的意义在于开放，而口岸的口径很窄会成为约束其发展的瓶颈，因此，天津港口岸的此次对外开放扩大计划可以说是给了当地探索自贸区的基本保障，再加上随着京津冀一体化的提速，越来越多的经济资源和行政资源开始互联互通，这种开放型的经济模式将赋予天津自贸区更多的意义。”

　　根据上海自贸区的经验表明，在投资管理制度上是以负面清单为核心，贸易监管制度则是以贸易便利化为重点；金融方面，金融的创新涵盖资本项目可兑换和金融服务业开放为目标；更重要的是，在政府职能的转变方面，自贸区内改变了惯有的“等政策、要优惠”思路和事前繁琐的审批程序，取而代之的是事中事后监管制度。

　　知情人士称，“按照中央要求，天津自贸区在功能上要有区别于上海的地方，要有自己的特色，但规则上‘宽准入、严监管’是值得借鉴的。高端制造业是天津比较明显的优势产业，加上航运和贸易优势，形成天津在京津冀板块内的独特作用，金融服务则将围绕这两大优势发挥作用。而天津滨海新区中心商务区承担更多的金融功能，金融政策也将在此先行先试，争取融资租赁、商业保理、资金结算等方面有新的突破。”上海自贸区是在28平方公里的范围内集中了全球所有的经济要素，但由于寸土寸金的原因，很多优质要素没法完全落地，而天津市对外开放时间也很早，自贸区规划的面积更大，在新一轮自贸区的大发展中正在积极寻求自身的定位，可以说有利条件很多，对其最后的批复可以拭目以待。

　　天津自贸区的设计方案规划纳入天津港保税区、东疆保税港区、中心商务区三大功能区，其中，天津港保税区将承担保税、物流、仓储、办公等功能。天津自贸区规划总面积达64.5平方公里，是上海自贸区28.78平方公里的两倍之多。

　　作为自贸区的主要载体之一的天津港保税区的发展已经成为焦点。该保税区是我国沿海主枢纽港和综合运输体系的重要枢纽，是现代化综合交通网络的重要节点和对外贸易的主要口岸，是华北、西北地区能源物资和原材料运输的主要中转港，是北方地区的集装箱干线港和发展现代物流的重要港口。

　　日前了解到，正在天津港保税区内建设的全国首家恒温仓储分拨基地(海伟广场)，坐落于天津港保税区新港大道315号，集仓储、办公、展示、商务、商业多功能一体，面积近3万平方米，是首家符合恒温恒湿高智能化的大楼，即将投入使用，随着自贸区获批脚步的临近，项目的建成将迅速吸引国内外投资商、合作伙伴入驻，满足对保税物流、仓储、办公的运营需求。

　　天津海伟广场项目网址链接：http://www.hw0001.com/rent/