天津自贸区主要包括三块：机场片区、东疆港片区和中心商务区。国际通常意义上的自由贸易区多称为自由区或自由港，主要通过物理或电子围网监管区，实现货物国际中转和加工制造的免税功能。这称为“围网内”。但中心商务区突破了上海自贸区的方案，作为围网外区域纳入自贸区，“围网外”的自贸区主要有四个方面的功能：一是投资的市场化。如果企业有境外的业务，在进行境外投境内或者是境内投境外的时候，资本结汇有限制，比如境外的一家公司需要在天津这边投资一个子公司，需要到第三方评估机构评估一个价格，以这个价格作为资本金才能结汇，资金才能进来。但在自贸区框架下就放开了，实现了资本项的自由结汇。二是贸易的便捷化。主要是让海关、检验检疫等部门从串联的数据的发生变成一个并联的数据。此前，一笔业务从发货、到通关、到结汇，到最后进入境内需要六个部门，需要将近一个月的时间，而今后从结汇到退税可以压缩到3天，从而实现了贸易的便捷化。三是政府的法制化。目前天津负面清单是85项，法无禁止即可做，一证一照都可以实现。四是金融国际化。这意味着自贸区的贷款，境外人民币贷款，两岸的资金池业务，境外募集、境内使用等业务都可做。目前境外人民币借款利率成本一般是三点多到四点多，这是含中心渠道的成本，而如果直接在境外的最低可以达到一点多。但国内融资成本最低是七点多，高的则达到九点多，今后可以做置换。

　　现在很多总部集聚在上海、北京、天津这些人才比较密集的地方，但此前总部企业面临国内资金项流通困难的难题，而在自贸区内则可通过设立资金池实现资金流通。此外，越来越多的跨国企业把研发中心搬到总部，但研发中心通常是面对全球做研发，而研发过程中的样品需要进出境检测的时间成为掣肘。自贸区启动实现后，诸如“海关14条”、“检验检疫8条”新政都能在自贸区里实现，据了解天津港自贸区内建设的全国首家恒温仓储分拨基地(海伟广场)，也是目前自贸区内唯一一家集仓储、办公、展示、商务、商业的多功能综合体，面积近3万平方米，即将投入使用，必将吸引国际投资集团，在国家利好政策下，迎来了一批又一批的参观考察者，稀缺型，资源型特性的地产项目，将会越来越抢手。

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